[스크랩] 2009.7월3주차.부동산 주간뉴스

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2009.7월3주차.부동산 주간뉴스

정책뉴스
구분	원인 및 목적	내용		파급효과
종합	경기바닥을 벗어난 것으로 판단(정부시각) 및 유동성증가로 인한 부작용 억제 목적	정부, 사실상의 미시적 출구전략 진행 .중소기업 선별 대출 및 구조조정 .부동산 대출규제 강화(LTV 60→50%) .한국은행의 시중은행 지원 외화 유동성 회수(2009.8월까지)		.점진적으로 출구전략 강도 높아질 것으로 예상(출구전략의 완성은 기준금리 인상) .단기적 실업률 상승 예상 .아파트위주 국지적 상승세 지속 예상
	정부의 기업투자 활성화 종용	윤증현 기획재정부 장관, ‘자동차업계 정부노력에 상응하는 움직임 있어야 한다.’ .2009.7.15. 위기관리대책회의		.대기업위주 투자계획 나올 것으로 예상
아파트	서울시의 성냥갑아파트 퇴출의 보완 및 저탄소.녹색아파트 유도 목적	서울시, 공동주택 친환경 심의기준 강화(2009.8월시행) .공동주택 5%의 자전거 주차면적 확보 .1000가구, 10동이상 공동주택 벽면녹화 의무화 .에너지효율성 강화 .전용면적 60m2미만 세대 발코니 면적 무제한		.시공비증가 요인(분양가상승요인) .소형아파트의 실제적 전용면적 증가예상(소형아파트의 선호도 증가예상)
	서민끌어않기로 일부 정책선회	이명박 대통령, 자재의 고급화로 아파트분양가 높아진다. .불필요한 고급자재로 인한 고분양가 우려 표명		.수요자의 눈높이가 높아져 검소한 자재 쓰기 어려울 것으로 예상(분양가 하락 어려울 것으로 예상) .분양가상승의 주요원인은 토지가격으로 판단
	강남권 재건축아파트위주 가격상승 억제 목적	김종창 금융감독원장, 주택가격 지속상승시 추가대출규제 검토 .주택가격 계속 상승시, LTV 추가하향조정, DTI적용 검토 .DTI는 영향이 커서 LTV 추가조정이 우선 *국토부, 수도권 전반적인 주택가격 불안 아니다 입장		.상승세를 꺽기 어려울 것으로 예상 .가을이후 추가적 주택대출 규제 예상
	수도권 재건축아파트 위주 가격상승 추세 억제 목적	수도권 제5차 주택정책협의회, 공동주택 재건축연한 현행유지로 협의 .재건축 연한기준 유지 .서울(189개 구역), 수도권(369개 구역) 재건축사업 조속진행 추진 .도시형생활주택 활성화위해 수도권에 주차장완화구역 시범적 지정.고시예정(2009.9~11월), 추후 추가지정 계획 .공공관리자 제도 전국시행 유보, 지자체 선택사항으로 법개정(2009.10월 시행예정) -서울시 재개발,재건축 공공관리자제도 의무화(2009.10월) *주택정책협의회, 국토부+서울+경기+인천 주택관련정책 협의기구		.기존 재건축아파트 가격상승예상 .연한 단축 수혜아파트 가격 상승세 둔화 예상 .역세권 단독주택, 다가구주택 가격 상승예상 .서울 전세가격 상승세 유지 예상
	수도권 위주 부동산거래 증가	국토부, 2009.6월 전국 아파트 실거래가 공개(신고기준)		.강남3구는 실시간 거래계약증가   .수도권 기타지역은 5월 거래계약증가   .거래량증가는 가격상승의 선행지표   .수도권위주 거래량증가, 가격상승세 유지 예상   .부동산 규제추가 완화(민간택지 분양가상한제 폐지 등) 어려울 것으로 예상   .주택대출 추가규제 예상
		*강남3구:주택거래신고제 지역(계약일로부터 15일내) *기타지역: 부동산거래신고 계약일로부터 60일내
도시 정비 사업	구청장의 공공관리제도 도입 의지	서울시, 공공관리제도 시범지역 추가지정예정 .25개 자치구에게 시범사업 희망지역 신청받아 10여곳 정도 추가 지정예정 .2009.7월 현재 공공관리자제도 요청지역(지자체 신청) -성북구 돈암동 30-12 일대(성북23, 재개발) -은평구 신사동 237 일대(은평18, 재개발, 구릉지) -중랑구 신내동 579 일대(중랑12, 단독주택재건축) -중랑구 중화동 131-35 일대(중랑9. 단독주택재건축) -중랑구 묵동 177-4 일대(중랑7, 단독주택재건축) -광진구 군자동 127-1 일대(?) -용산구 한남뉴타운		.추진위가 구성되지 않은 재개발.재건축 예정구역 175곳 .사업성이 약한지역 또는 자치구사정상 빨리 해야 할 지역 위주 신청 예상 .추가 시범지역 선별투자 요함(사업성이 좋은지역위주 가격 상승요인) .아파트 재건축이나 지분가격이 높은지역은 시범지역지정을 원치않을 것으로 예상
	수도권 소형주택공급 확대 목적	경기도, 주택재건축시 소형평형 20%이상 의무화 .‘경기도 도시 및 주거환경 정비조례’ 개정안 의결.통과 .주택재건축사업 추진시 전용면적 60m2이하 소형아파트 의무건설 비율 20%이상 -전용면적기준 공급비율 : 60m2이하 :85m2이하:85m2초과=2:4:4		전용면적이 큰 노후아파트 재건축 사업추진 어려울 것으로 예상(가격 하락요인)

개발뉴스
구분	원인 및 목적	내용		파급효과
개발	경기도의 광명역세권 활성화+광명.시흥지역 수도권서부 경제거점 육성 목적	경기도, KTX 광명역 일대 신도시 건의 .KTX광명역 인근 그린벨트 2000만m2(605만평,분당크기) 신도시개발 건의 -문화.업무 등 자족기능 신도시, 84000가구, 24만명거주		수도권 서남부축의 개발계획에 일정부분 반영될 가능성 있음(인근지역 토지가격 상승요인)
	김포한강신도시 광역교통계획 일환	국토부, 김포경전철 확정.고시 .김포공항역~김포한강신도시(25.0km, 정거장 10개) .무인 경전철(고무차륜), 전구간 고가, 전구간 35분소요 .2010년 착공/2012년 완공/2013년 개통계획 .역사:김포공항역(5,9,인천공항1,소사대곡)-고촌지구-풍무지구 홈플러스-김포시청사거리-구터미널-북변사거리-한강생태공원.상업지구-장기지구.상업지구-신도시주거지역.근린공원-양촌지구.상업지역		.사업비부담주체는 김포한강신도시 사업시행자(토공) 전액부담, 김포시 부담없음 .지역주민 9호선 연장등 중전철 요청민원 많음 .김포시청과 주민의견 마찰로 진행여부 지켜볼 필요 있음 .해당 역세권위주 부동산가격 상승요인
	마곡지구개발, 9호선개통 인근지역 상업기능 강화 목적	서울시, 공항로 제1종 지구단위계획 정비안 심의.의결 .강서구 공항로 일대 43.5만m2(13만평) .2종→3종 일반주거지역(4.1만m2, 1.2만평) .높이제한완화 -일반상업지역 50~60→65m -준주거지역 간선도로 40→70m -준주거지역 이면도로 21→45m .지하철역사 인근 대지내 지하철출입구 설치시 용적율 인센티브 제공(상한용적율 40%) .공동주택보다는 오피스 등 상업기능으로 개발 유도 -상업지역, 도로변 준주거지역 : 단독,공동주택 불허(3층이상의 상업용도시설 조성하는 주상복합 가능)		.송정역(5),발산역(5),등촌역(9),염창역(9) 일대 부동산가격 상승요인
	서울 르네상스 프로젝트 일환	서울시, 서북권 르네상스 계획 수립중 .2009.7월 자치구별 개발현황파악 및 개발계획 의견청취 .해당구 : 은평,서대문,종로,중구,마포,용산구 .기존 개발사업 묶어 체계화 + 신규사업 일부 추가 형식 -기존도심재생사업 : 수색,돈의문,가재울,아현,한남,북아현,창신,합정,홍제 재정비촉진지구 -기존도시개발사업 : 용산국제업무지구,상암디지털미디어시티 -은평구 자체 추진사업 : 녹번.대조.역촌.불광동 일대 개발(지역내 구파발역세권, 국립보건원 위치), 불광천 주민휴식처 개발 -서대문구 자체 추진사업 : 홍제천변 명품거리 조성		.기존 사업의 취합정도로 예상 .일부 신규사업 추가 예상(신규사업지역 부동산가격 상승요인)
	경기도 뉴타운 계획 일환	안양시, 만안뉴타운 개발계획안 발표 .안양시 안양.석수.박달동 일대 117.6만m2(35.6만평) .2020년까지 25000가구 건립계획 .생태.문화예술 창조도시(직주근접형)로 개발할 계획 -관악역,안양역,예술공원역(신설예정)세권 중심의 고밀복합용도로 개발 -안양천변 문화거점지구로 개발		해당지역 부동산가격 상승요인
	경기도 뉴타운 계획 일환	경기도, 대야 재정비촉진지구 지정 .시흥시 대야,신천동 일대 117.3만m2(35.5만평) .2020년 사업완료 목표		해당지역 부동산가격 상승요인

현황뉴스
구분	원인 및 목적	내용	파급효과
금융  . 국제	미국경기침체, 중국 내수활성화 정책, 글러벌 저달러현상, 일본의 수출급감	.중국, 세계최대 자동차판매시장으로 부상 -중국 2009년 자동차판매량 1100만대초과 예상 -미국 2009년 자동차판매량 1000만대 정도예상 .중국, 주식 시가총액 세계2위 부상(일본 3위로 추락) .미국, 산업생산 둔화폭 최저치 .미국, 실업률 2009년 10% 돌파 .미국, 주택차압 사상 최고치 .미국, 2009년말 경기침체 벗어날 것(루비니 뉴욕대 교수) .IMF, 일본 2011년까지 디플레이션 지속예상	.한국 대중국 자동차관련 수출 증가 예상 .일본 추가 재정투입 정책 예상
	.한국 수출다변화 전략	.한국, EU와 FTA 협상완료	.한국, 낙동산업,돼지사육농가 침체예상/자동차.전자.섬유.화학 수혜예상/금융.사업서비스.특허분야 타격예상
경매	경기침체효과	.수도권 유흥업소 경매물건 증가 -용산 집창촌 점포, 신촌역 안마시술소, 시화공단주변 나이트클럽 등 .수도권 경매물건 대폭증가	경매물건 증가세 유지 예상
아파트	아파트가격 상승을 예상한 랜드마크 위주 분양권 선점수요 증가	수도권 아파트 분양권시장 확대조짐 .광명시 철산동 래미안자이, 대우코오롱 소형평형위주 분양권 상승세 .용인시 상현힐스테이트,동천래미안,신봉센트레빌 중대형평형 분양권 상승세 .수원시 래미안인계 분양권 상승세 .인천시 송도 더# 하버뷰1, 한화에코메트로 중대형평형위주 분양권 상승세	수도권 국지적 분양권 시장 확산 예상
	장마철, 대출규제,9호선,재건축연한단축안	서울.수도권 매수관망세 증가, 상승률 둔화 .강동,양천,서초,강남,노원,용산,도봉,송파구 상승 .평촌,중동,산본,일산,분당신도시 상승 .과천,동두천,시흥,고양,광명,수원,용인,인천시 상승	정부의 추가대출규제 예고와 경기회복.유동성증가따른 추가상승 기대감이 맞물려 관망세 늘어날 것으로 예상
	장마철, 소형매물부족,학군수요	서울 전세시장 상승률 둔화 .도봉,강동,광진,강남,동대문,강서,서대문,성북,중랑,양천구 상승 .일산,산본,평촌,중동,분당신도시 상승 .화성,수원,고양,군포,안양,용인시 상승	전세신규매물이 부족하여 인기학군지역, 역세권, 개발지역위주 상승세 유지 예상
도시 환경 정비	미분양 등 사업 리스크가 없는 아파트건설사업 수주 목적	서울.수도권, 대형건설사간 재개발.재건축 시공권 수주 과열경쟁 .장위7 재개발사업 : 삼성,현산,SK건설 경쟁 -1170가구 건립(조합원 670명) .염리3 재개발사업 : 삼성,현대,GS건설 경쟁 -1404가구 건립(조합원 1100명)	재개발.재건축지역의 조합원 이익 확대로 조합원지분가격 상승요인
근린 생활 시설	9호선개통임박, 여의도 국제금융업무단지 개발, 강남권 고가임대료, 경기침체, 자산가의 안전자산선호 현상	.서울 강남권.광화문 등 도심지역 오피스 공실률 확대, 여의도.상암디지털미디어시티.구로.가산디지털벨리 임차수요증가 .서울 중형빌딩 개인투자자 수요 증가(매매가 500억 안팎)	.당분간 강남권,광화문,종각일대 오피스 공실률 확대 예상 .중소형빌딩 매수세 확대 예상

 

인천청라 우미린 분양 09.07.15 분양 / 분양문의 031-989-5555

. 인천 서구 경서동 청라택지개발지구 A-34블럭

. 시공사: 우미건설 / 지상 25층, 3개동, 총 200세대 (특별분양 ?)

. 분양가상한제 적용, 전매제한 3년, 청약가점제, 추첨제 적용 / 지역우선분양 인천 30%

. 07.10(금) MH오픈/07.15(수) 1순위청약/ 07.16(목) 2순위청약/ 7.17(금) 3순위청약

. 07.24(금) 당첨자발표 / 07.30~08.1 계약/ 입주예정 2011년10월(계약후 2년3개월후 입주)

. 금융조건: ?

. 발코니 확장비용 : ?

. 인근시세: 인근 분양가 상한제 미적용 아파트 분양가 1300~1400만원 수준/ 초기 분양가상

            한제 적용 APT 분양가 1000~1100만원 수준/ 09.2월 웰카운티분양가 1150~1200만원

BL	주택형	전용 면적	세대수/특별분양	분양가 (억원)	평당가 (만원)	청약결과	비고
A29	84.9507[34]	84.9507	48		1000~ 1100 만원	수도권1순위마감 6.26:1	채권매입없음  가점75% 추첨25%
	84.9032[34]	84.9032	85			수도권1순위마감 6.07:1
	84.9640[34]	84.9640	67			수도권1순위마감 6.06:1

 

출처 : 온스의 블로그

글쓴이 : 온스 원글보기

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