| 오피스텔 시장 ‘썰렁’… 매수도 매물도 ‘잠잠’ | | |
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부동산 동향
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3월 오피스텔 시장은 거래가 전체적으로 둔화된 모습이다. 간혹 소형 위주의 급매 거래만 이뤄질 뿐 시장은 한산한 분위기다. 오는 5월, 9호선 개통을 앞두고 있는 강서지역은 막바지 매수문의가 늘어나면서 매매, 임대 모두 소폭 상승세를 보였지만 거래는 많지 않다. 이런 개발호재가 있는 지역을 제외하곤 매수문의도 없고 나오는 매물도 많지 않다.
임대시장도 예년보다 월세 수요도 적고 전세 이동도 적어 거래가 활발하지 않다. 초역세권 단지 주변으로만 수요에 비해 물건이 적어 시세가 회복되기도 했다.
부동산114에 따르면 오피스텔 매매시장은 한 달 간 전국 평균 0.03% 하락했다.
작년 12월 이후 약세가 지속되고 있으며 대형 매물 위주로 내림세가 이어지고 있다.
매매
매매시장은 서울이 -0.01%로, 2월(-0.05%) 보다 하락폭이 둔화됐다. 하지만 오피스텔 물건을 찾는 문의가 적고 소형 급매물을 찾는 문의만 간혹 있을 뿐 거래 연결은 어렵다. 경기는 -0.06%로 지난달(-0.05%)보다 내림세가 커졌다.
서울은 지역별로 △관악(-0.1%) △구로(-0.08%) △용산(-0.08%) △마포(-0.03%) △양천(-0.03%) △성동(-0.02%) 순으로 떨어졌다.
관악구 남현동 르메이에르강남타워 46㎡는 급매물이 출시되면서 시세가 하향 조정됐다. 1억3500만∼1억4500만원 선이다. 지난달 대비 250만원 떨어졌다. 물건도 없고 수요도 없는 거래 소강상태이다.
구로구는 매수세가 없어 금액을 낮춘 선에서 매물이 출시된다.
SK허브수 99㎡는 1억7000만∼1억8500만원 선에서 매물이 나오며 2월보다 250만원 하락했다. 용산구 한강로3가 대우트럼프월드III 56㎡는 2억1000만∼2억2000만원 선에서 매물이 출시되고 한강로2가 용산토투밸리 105㎡는 3억∼3억6000만원 선에서 매물이 나온다. 지난달 대비 500만원 떨어졌다. 양천구 목동 목동파라곤 122㎡는 6억8000만∼7억7000만원이다. 지난달 대비 500만원 하락했다. 트라팰리스 아파트 입주로 2월에 이어 가격이 더 떨어졌다. 반면 △강서(0.13%) △광진(0.01%) △강남(0.01%)은 미미하지만 소폭 상승했다.
강서구는 5월 개통예정인 9호선 개통을 앞두고 매수문의가 늘면서 기대심리가 반영돼 매물 호가가 올랐다. 강서구 등촌동 삼부르네상스한강 133㎡는 2억5000만∼2억9000만원 선으로 지난달 대비 500만원 상승했다. 가양동 이스타빌2차 62㎡도 1억1000만∼1억2500만원 선에서 매물이 나오며 2월보다 250만원 상승했다. 지하철 9호선 개통으로 매수문의가 조금씩 늘면서 소폭 올랐다.
경기지역은 △안양(-0.11%) △성남(-0.09%) △고양(-0.06%) △수원(-0.04%)이 떨어졌다. 성남시 수내동 분당트라팰리스 163㎡는 3억9000만∼4억5000만원 선에서 매물이 출시된다.
야탑동 브라운스톤야탑 126㎡는 2억4000만∼2억7000만원 선으로 1500만원 떨어졌다. 지난달 대비 500만원 하락한 선이다. 고양시 장항동 레이크폴리스2차 175㎡는 2월 말보다 1500만원 하락했다.
4억5000만∼6억원 선에서 매물이 나온다. 대형 매물 한 두 개가 급매로 나와있으나 찾는 사람이 없어서 매물 가격이 추가 하락했다. 수원시 권선동 대우미래사랑 89㎡는 1억2000만∼1억3000만원 선에서 매물이 출시되며 지난달 대비 750만원 하락한 선이다.
임대
전국 3월 전세시장은 월간 -0.01%, 월세는 -0.03%의 변동률을 보였다. 서울 전세시장은 0.01% 변동률을 보여 작년 11월 이후 5개월 만에 상승세로 전환됐다.
지역별로는 △송파(0.44%) △강서(0.11%) △양천(0.06%) 지역이 상승했다.
초역세권 단지 주변의 소형물건이 귀해지면서 거래가 꾸준히 이뤄졌다.
송파구 잠실동 갤러리아팰리스 76㎡는 1억5000만∼1억6000만원 선으로 지난달 대비 500만원 상승했다.
잠실지역 새 아파트 입주가 마무리되고 전세가격이 올랐다. 이에 전·월세 일부 수요가 오피스텔 상품으로 이동하면서 가격이 동반 상승했다.
강서구 등촌동 삼부르네상스한강 89㎡는 9000만∼9500만원 선으로 2월 말 대비 500만원 올랐다. 9호선 개통 호재로 매매와 더불어 임대도 가격이 상승했다.
양천구 목동 현대월드타워는 전세물량이 많지 않아 나오면 꾸준히 거래가 형성된다. 66㎡는 6000만∼7500만원 선에서 매물이 출시된다. 재계약된 사례도 생기면서 금액이 소폭 상승했다.
△강남(-0.06%) △서초(-0.04%) △구로(-0.03%) △성동(-0.01%) 지역은 하락했다. 임대료가 높아 수요가 줄어들자 공실 기간도 길어져 임대가격이 하향 조정됐다. 강남구 논현동 대우아이빌힐타운은 월세를 기존보다 낮춰 목돈이 들어가는 전세 수요보다 월세 수요가 늘어났다.
78㎡는 1억∼1억1000만원 선에서 매물이 출시된다. 지난달 대비 500만원 하락한 선이다. 서초구 서초동 서초메이플라워멤버스빌 69㎡는 1억1000만∼1억4000만원 선에서 매물이 출시된다. 지난달 대비 500만원 하락한 선이다.
구로구 가리봉동 삼부르네상스파크빌 111㎡는 1억2000만∼1억5500만원 선에서 매물이 나온다. 2월 말보다 250만원 떨어졌다. 성동구 용답동 신창비바패밀리 79㎡는 1억1000만∼1억2000만원 선으로 지난달 대비 250만원 하락한 선이다.
경기는 -0.05%의 변동률로 지난달(-0.01%)보다 하락폭이 커졌다.
지역별로는 △고양(-0.09%) △성남(-0.05%) △부천(-0.03%) △수원(-0.01%)이 하락했다. 소형 임대는 일부 가격이 회복됐지만 대형은 수요가 없어 추가 가격 하락이 지속됐다.
고양시 장항동 일산I-SPACE 181㎡는 2억4000만∼2억7000만원 선이다. 2월 말 대비 500만원 떨어진 선이다.
대형은 찾는 수요가 없어 기존 출시된 매물에서 가격이 더 떨어졌다. 성남시 서현동 서현지엔느 89㎡는 1억4000만∼1억5000만원 선으로 지난달 대비 1000만원 내렸다. 판교 입주 영향으로 내림세를 보였다. 수내동 판테온 161㎡는 2억7000만∼3억원 선으로 지난달 대비 1000만원 하락했다.
오피스텔 매수세 없어 약보합 지속
3월 오피스텔 거래시장은 매물을 찾는 문의가 자취를 감추면서 거래가 실종됐다. 가끔 급매물을 찾는 문의는 있지만 실거래까지 연결은 어렵다.
작년 12월부터 하락세를 보이고 있는 오피스텔 시장은 4개월 연속 내림세가 이어지고 있다.
급매물은 대부분 소진된 상태이고 매물량도 많지 않지만 매수세가 한풀 꺾여 당분간 약보합세가 지속될 전망이다.
임대시장은 공실을 낮추기 위해 임대인들이 금액 조정 후 매물을 내놓는다.
2월 중순부터 거래는 꾸준히 형성됐지만 예년에 비해 임대 회전율은 늦어 거래가 원활하지는 않은 상태다. 소형 위주로 교통여건이 좋은 곳만 거래가 꾸준하게 이어질 것으로 예상된다. 황윤태기자
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서울,수도권 주요 오피스텔 시세 현황 (시세조사 기준일: 2009년 3월말)
| 지역 |
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오피스텔명 |
면적(㎡) |
매매가(만원) |
전세가(만원) |
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하한 |
상한 |
하한 |
상한 |
| 서울 |
|
|
|
|
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|
| ◇강남 |
논현 |
강남파라곤 |
75 |
40,000 |
43,000 |
16,000 |
18,000 |
| 강남파라곤 |
117 |
55,000 |
60,000 |
26,000 |
28,000 |
| 역삼 |
강남역 SK HUB blue |
51 |
15,500 |
16,500 |
9,500 |
10,000 |
| 62 |
19,500 |
20,500 |
10,000 |
12,000 |
| 역삼 디오슈페리움 |
63 |
30,000 |
30,000 |
15,000 |
17,000 |
| 74A |
30,000 |
32,000 |
17,000 |
18,000 |
| 삼성 |
선릉 에클라트 |
56 |
13,500 |
15,500 |
8,000 |
9,000 |
| 72 |
16,000 |
17,000 |
10,000 |
12,000 |
| 대치 |
롯데골드로즈2 |
49 |
14,000 |
15,000 |
- |
- |
| 62 |
19,000 |
20,000 |
- |
- |
| ◇관악 |
신림 |
신림SK허브그린 |
47 |
12,000 |
13,000 |
8,000 |
8,500 |
| 76 |
16,000 |
17,000 |
10,500 |
11,000 |
| ◇마포 |
도화 |
마포트라 팰리스 |
74B |
27,000 |
37,000 |
17,000 |
18,000 |
| 98A |
35,000 |
46,000 |
19,000 |
23,000 |
| ◇서대문 |
창천 |
르메이에르 신촌3 |
39 |
8,000 |
8,500 |
4,500 |
5,000 |
| 49 |
10,000 |
11,000 |
6,000 |
6,500 |
| ◇서초 |
서초 |
서초에클라트 |
58B2 |
16,000 |
17,000 |
11,000 |
12,000 |
| 87C1 |
25,000 |
27,000 |
13,000 |
15,000 |
| 대우디오빌서초 |
51 |
13,000 |
13,500 |
6,000 |
7,000 |
| 62 |
16,000 |
17,000 |
8,000 |
8,500 |
| ◇송파 |
잠실 |
갤러리아팰리스 |
79 |
32,000 |
34,000 |
15,500 |
16,500 |
| 102 |
37,000 |
40,000 |
19,000 |
20,000 |
| 신천 |
the#스타리버 |
52A |
15,000 |
17,000 |
8,000 |
9,000 |
| 100B |
29,000 |
30,000 |
16,000 |
17,000 |
| ◇용산 |
한강로3가 |
GS한강에끌라트 |
53 |
15,520 |
16,520 |
9,000 |
10,500 |
| 78 |
22,000 |
23,000 |
10,500 |
11,000 |
| 문배 |
이안용산1차 |
49 |
13,000 |
14,000 |
8,500 |
9,000 |
| 75 |
25,000 |
30,000 |
15,000 |
16,000 |
| 경기 |
|
|
|
|
|
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| ◇고양 |
백석 |
현대밀라트2 |
52 |
8,000 |
8,500 |
5,500 |
6,000 |
| 75 |
12,000 |
13,000 |
8,000 |
9,000 |
| 두산위브센티움 |
61 |
8,000 |
8,700 |
6,500 |
6,500 |
| 76 |
8,500 |
9,000 |
7,000 |
7,500 |
| 장항 |
양우 로데오시티 |
60 |
9,500 |
11,000 |
7,000 |
7,500 |
| 71 |
11,000 |
12,000 |
8,500 |
9,000 |
| ◇부천 |
상동 |
굿모닝 위너스빌1차 |
56 |
7,000 |
7,500 |
5,500 |
6,000 |
| 69 |
7,500 |
8,000 |
6,700 |
7,000 |
| ◇성남 |
정자 |
인텔리지 |
64 |
16,000 |
19,000 |
8,000 |
9,500 |
| 88 |
23,000 |
25,000 |
9,000 |
10,000 |
| 서현 |
풍림아이원 플러스 |
65C |
26,000 |
28,000 |
15,000 |
15,000 |
| 75B |
16,500 |
18,000 |
10,000 |
12,000 |
| 야탑 |
브라운스톤 야탑 |
52 |
11,000 |
12,000 |
6,000 |
7,000 |
| 100 |
20,000 |
22,000 |
11,000 |
13,000 |
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| 작성일 : 2009-04-05 오후 5:43:55 | | |
