[스크랩] "1억"으로 강남 전세집 마련하기

봄 이사철 내게 맞는 전세집 구하기

1억이하 개포주공, 1억~2억 상계주공아파트 인기

경제난으로 부동산시장이 침체되면서 전세시장 역시 계속 약세를 보여 왔다. 전세금이 크게 떨어지고 임차인 구하기가 힘들어지며 한때 역전세난까지 벌어지기도 했다. 하지만 최근 봄 이사철에 접어들며 전세시장이 조금씩 술렁이고 있다. 잠실, 반포, 강동 지역 등 새 아파트 입주물량 과잉으로 전세금이 폭락했던 지역들은 요사이 가격이 빠르게 오르고 있다. 반면 강북 지역은 여전히 낮은 가격의 전세 매물이 많은 편이다. 전세 수요자들은 자신의 재정상태를 고려하는 동시에 수시로 변하는 가격을 면밀하게 체크하며 발빠르게 뛰어야 할 때다. 전세금액대별로 추천할 만한 아파트를 정리해 봤다. ★ 1억원 이하 = 1억원 이하 전셋집은 주로 자금사정이 넉넉지 않은 신혼부부나 맞벌이부부, 싱글족 등에게 적합하다. 보통 지은 지 오래돼 낡은 재건축 단지에 많다. 아파트 안팎 시설이 노후한 것이 단점이다. 하지만 대부분 단지들이 교통여건이 좋고, 대단지를 이루고 있어 주변 편의시설이 잘 갖춰져 있다는 장점도 있다. 강남권은 개포주공이나 고덕주공과 같은 저층 재건축 단지에서, 강북권에서는 일반 소형 아파트를 구할 수 있다. 강남의 대표적인 재건축 단지인 개포주공은 매매가에 비해 전세금이 크게 낮다. 재건축 단지여서 건물이 많이 낡았고 대부분 소형 아파트가 주를 이루기 때문이다. 하지만 총 5040가구 대단지 아파트로 전세 물건을 비교적 쉽게 구할 수 있고 교육환경도 뛰어나다. 주변에 개원초 개포중 개원중 개포고 중동고 경기여고 숙명여고가 있다. 대치동 일대 학원가를 이용하기에도 편리하다. 분당선 구룡역에서 도보 6분 거리, 3호선 도곡역과는 도보 13분 거리다. 롯데백화점 강남점, 현대백화점 코엑스점, 하나로클럽, 강남세브란스병원, 삼성서울병원 등 편의시설을 이용하기에도 수월한 편이다. 강동구 상일동 고덕주공은 고덕동과 상일동에 걸쳐 있는 대규모 재건축 아파트다. 고덕주공2단지는 2600가구 중 소형 평형이 714가구다. 5호선 상일동역 도보 3분 거리에 있는 역세권이다. 강덕초 고덕초 고덕중 광문고 등이 근처에 있다. 이마트, 경희대부속병원, 고덕종합상가 등 편의시설이 가깝고 동명공원, 방죽공원도 이용하기 편하다. 강서구 가양동 도시개발아파트도 대규모 단지다. 2단지 1624가구, 3단지 1556가구, 9단지 1005가구로 구성됐다. 향후 9호선 개통으로 교통여건이 더 좋아지게 돼 젊은 직장인들에게 적합하다. 5호선 발산역, 2호선 당산역이 차로 5~10분 거리에 있다. 염강초, 경서중, 등촌중, 마포중, 마포고가 인근에 있다. 이마트, 홈에버(홈플러스), 그랜드마트, 88체육관, 강변스포렉스, 농산물직판장 등 편의시설이 근처에 있다. 노원구 상계동 보람아파트도 신혼부부들이 많이 찾는 아파트 중 하나다. 3315가구 대단지다. 7호선 마들역과 도보 9분 거리, 4호선 상계역과는 도보 14분 거리에 있다. 인근 편의시설로는 롯데백화점 노원점, 백병원, GS마트 등이 있다. 수락산이 근처에 있어 쾌적하다. 직장이 강북에 있다면 상계동 주공 16단지도 추천할 만하다. 7호선 마들역(도보 8분 거리), 1호선 방학역(도보 11분 거리), 7호선 수락산역(도보 13분 거리) 등이 인근에 있다. 롯데백화점 노원점, 건영옴니, 세이브존, 백병원, 갈말공원을 이용할 수 있다. 매매가 대비 전세금 비율이 높아 나중에 갈아타기를 통해 매수하기에도 비교적 수월한 곳이다.

★ 1억~2억원 = 1억~2억원 이하 전세 아파트는 강남권에서는 66㎡초과~99㎡ 이하(20평형대) 면적대를 구할 수 있다. 강북권에서라면 99㎡(30평형) 이상도 가능하다. 도봉구 창동 상계주공 19단지는 지하철 1ㆍ4호선 창동역 인근에 있다. 1764가구 대단지다. 중소형 아파트 위주로 구성돼 있어 전세 수요자들에게 인기가 좋다. 인근 편의시설은 하나로마트, 이마트, 롯데백화점 노원점, 백병원 등이 있다. 월촌초, 노곡중, 서울외고 등도 근처에 있다. 강북구 미아동 SK북한산시티는 3830가구 매머드급 단지로 미아동 일대 대표 아파트다. 대일외고 신일고 영훈고 고려대 성신여대 국민대 동덕여대가 인접해 있다. 현대ㆍ롯데백화점 미아점, 이마트 이용도 가능하다. 중대형으로 비중이 높아 자녀가 있는 전세 수요자들에게 적당하다. 서울 관악구 신림동 관악산휴먼시아는 신림1구역을 재개발한 단지로 43개동 3322가구 규모다. 2호선 신림역이 차로 10분 안팎 거리다. 남부순환로를 이용할 수도 있다. 난향초 난우중 광신중 광신고 등이 근처에 있으며 롯데백화점 관악점, 관악성심병원 등 편의시설 이용도 가능하다. 난곡경전철이 근거리에 개통될 예정이며, 관악산 자락에 위치해 쾌적하다. ★ 2억원 이상 = 2억원 이상에서는 선택 폭이 한층 넓어진다. 강남권이나 목동은 우수 학군 인근 중소형 아파트를, 강북권은 중대형 아파트를 고를 수 있다. 잠실주공4단지를 재건축한 잠실동 레이크팰리스는 2678가구 규모 대단지다. 석촌호수 조망이 가능하고 지하철 2ㆍ8호선 환승 잠실역 역세권으로 교통환경도 좋다. 롯데백화점, 롯데마트, 서울아산병원, 잠실병원 등 근처 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 동작구 상도동 포스코더샾은 1122가구로 구성돼 있다. 걸어서 지하철을 이용하기에는 다소 불편하지만 버스 노선이 많아 출퇴근하는 데 무리는 없다. 신상도초 장승중 국사봉중 영등포중 영등포고 강현여중 묵창여중 성남고 등의 교육시설 이용이 가능하다. 인근에 숭실대, 중앙대가 있어 대학생 자녀를 둔 전세 수요자에게도 좋다. 근처 생활편의시설은 영도시장, 성대시장, 노량진수산시장 등이 있다. 양천구 목동 신시가지2단지는 전세 수요층이 두꺼운 목동 내에 있다. 1640가구 규모로 양화초 월촌초 영도초 신목중 강서고 대일고 양정고 영일고 등의 학군이 형성돼 있다. 행복한세상백화점, 현대백화점 등의 생활편의시설을 이용할 수도 있다. [이호승 기자]

출처 : 내안의 부자를 깨워라

글쓴이 : 비너스 원글보기

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